Με
την Πολ.1059/23.3.2018 της
Aνεξάρτητης Αρχής Δημοσίων
Εσόδων (ΑΑΔΕ) με θέμα " Εφαρμογή διατάξεων ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες
μισθώσεις ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού " διευκρινίζονται τα ακόλουθα.
Ειδικότερα
Κατόπιν της υποβολής πλήθους
ερωτημάτων σχετικά με την απαλλαγή από τον ΦΠΑ των βραχυχρόνιων μισθώσεων
ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού του άρθρου 111 του
ν.4446/2016 (Α' 240), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 84 του ν.4472/2017 (Α' 74)
και ισχύει, παρέχονται οι ακόλουθες διευκρινίσεις για λόγους ομοιόμορφης
εφαρμογής:
1. Όπως προκύπτει από τις οικείες
διατάξεις, στις ρυθμίσεις του άρθρου 111 του ν.4446/2016 για τη βραχυχρόνια
μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού εμπίπτουν οι
μισθώσεις διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι
οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης
οριζόντιας ιδιοκτησίας, οποιωνδήποτε άλλων μορφών οικήματος με δομική και
λειτουργική αυτοτέλεια, καθώς και δωματίων εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών,
εφόσον πρόκειται για μισθώσεις οι οποίες συνάπτονται για συγκεκριμένη χρονική
διάρκεια, μικρότερη του έτους, μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Όπως ορίζεται στην παράγραφο 3α του
ίδιου ως άνω άρθρου, το εισόδημα που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση
ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, στο πλαίσιο των διατάξεων του άρθρου
39Α του ν. 4172/2013, απαλλάσσεται του ΦΠΑ.
2. Η ανωτέρω απαλλαγή από τον ΦΠΑ
ανάγεται στις διατάξεις της περίπτωσης κστ' της παραγράφου 1 του άρθρου 22 του
Κώδικα ΦΠΑ (ν.2859/2000), όπως ισχύει, σύμφωνα με τις οποίες απαλλάσσονται από
τον ΦΠΑ οι μισθώσεις ακινήτων. Πρόκειται για δραστηριότητα σχετικά παθητική,
κατά την οποία ο εκμισθωτής παραχωρεί στον μισθωτή, για ορισμένη διάρκεια και
έναντι αντιπαροχής, το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο ως εάν ήταν κύριος αυτού
και να αποκλείει κάθε άλλο πρόσωπο από την άσκηση του δικαιώματος αυτού.
3. Στην ανωτέρω απαλλαγή από τον ΦΠΑ
δεν εμπίπτουν οι υπηρεσίες διαμονής των ξενοδοχείων και των επιχειρήσεων
ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων, διαμερισμάτων ή οικιών, οι οποίες
υπάγονται στον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ (13%), όπως και κάθε άλλη παροχή
προσωρινού καταλύματος που είναι ανάλογη και ανταγωνιστική με τις παρεχόμενες
υπηρεσίες διαμονής στον ξενοδοχειακό τομέα. ....
Δείτε ολόκληρη την Πολ.1059/2018 .Εδώ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου