Δ13Β 1178649'2013- ΑΡΣΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ ΑΠΟ ΤΟ Φ.Μ.Α ΣΕ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΝΤΟΣ ΒΙΠΕ

Mε την Δ.Λ  Αρ. Πρωτ: Δ13Β 1178649 ΕΞ 2013/21.11.2013 τουΥΠΟΙΚ  με θέμα " Ερώτημα για άρση απαλλαγής από το φ.μ.α. σε αγορά ακινήτου εντός ΒΙ.ΠΕ. λόγω πλήρωσης διαλυτικής αίρεσης, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 62 ν. 3982/2011" διευκρινίζονται τα ακόλουθα.
Ειδικότερα,
α) Για τη συμβολαιογραφική πράξη, με την οποία βεβαιώνεται η πλήρωση της διαλυτικής αίρεσης, δεν οφείλεται φόρος μεταβίβασης από την πωλήτρια ΕΤΒΑ ΒΙ.ΠΕ. Α.Ε., στην οποία επανέρχεται αυτοδίκαια το ακίνητο (ΠΟΛ. 140/1984). Ως εκ τούτου, στην περίπτωση αυτή, η πωλήτρια υποχρεούται σε υποβολή αρνητικής δήλωσης φ.μ.α..

 β) Επίσης, η κατά τα ανωτέρω ανατροπή της αρχικής σύμβασης, πριν από την πάροδο της πενταετίας, δε συνεπάγεται την άρση της χορηγηθείσας στην αγοράστρια απαλλαγής από το φ.μ.α., σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 62 του ν. 3982/2011, καθώς η πωλήτρια εταιρεία, στην οποία επανέρχεται αυτοδίκαια το ακίνητο, εξ ορισμού δεν μπορεί να θεωρηθεί τρίτος, στον οποίο μεταβιβάζεται περαιτέρω το ακίνητο. Εξάλλου, η συμβολαιογραφική πράξη βεβαίωσης πλήρωσης της διαλυτικής αίρεσης δεν αποτελεί πράξη μεταβίβασης με την έννοια του νόμου, καθώς δε δημιουργεί ή δεν αναγνωρίζει δικαιώματα, αλλά συνιστά απλή βεβαίωση επέλευσης γεγονότων που συνεπάγονται την από το νόμο επελθούσα ανατροπή της μεταβίβασης (άρθρο 202 ΑΚ), χωρίς η βούληση των μερών να επηρεάζει καθ’ οιονδήποτε τρόπο το αποτέλεσμα αυτό.

Δείτε ολόκληρη την   Δ13Β 1178649 ΕΞ 2013.
https://docs.google.com/file/d/0BzoIdHD7-U3pMlRhQ2ljd3cwSm8/edit